Zálohový mesačný predpis je dokument, ktorý určuje mesačné preddavky (zálohy), ktoré musia vlastníci bytov a nebytových priestorov platiť na pokrytie nákladov spojených so správou, údržbou a prevádzkou spoločných častí a zariadení bytového domu, ako aj nákladov na energie spojené s bývaním.

Tento predpis spravidla zahŕňa:

• Fond prevádzky, údržby a opráv – príspevky na budúce opravy a investície v dome (strecha, výťahy, fasáda atď.).
• Náklady na energie spoločných priestorov a bytov – spoločné osvetlenie, el. energia na výťah, voda, vykurovanie, ohrev teplej vody, a pod.
• Poistenie bytového domu – náklady spojené s poistením nehnuteľnosti.
• Ďalšie náklady – napr. poplatok za správu, Anuita, Daň, Odmena zástupcu vlastníkov, Upratovanie, atď.

Výška zálohového predpisu sa môže meniť na základe ročného vyúčtovania (skutočných nákladov), predpokladaného zvyšovania nákladov v budúcich obdobiach, ale aj na základe rozhodnutí vlastníkov.

Preplatok vám vrátime do 30.6. daného roka, avšak iba v prípade, že váš bytový dom bude mať k tomuto dátumu na účte dostatok financií. Ak nebude mať, preplatok vám bude vrátený až potom, ako budú uhradené nedoplatky iných vlastníkov. Spravidla, ak je na Vašom dome všetko v poriadku, Vám tento preplatok príde na účet v prvej polovici júna.

Ako nový vlastník ste povinný správcovi aktualizovať svoje údaje, či už ide o počet osôb obývajúcich daný byt, alebo kontaktné údaje k bytu. Toto môžete spraviť online pomocou tohto formulára:

Nech sa páči, objednávku pre údržbu môžete vyplniť online…

Väčšina bytov na Slovensku, vyše 1,5 milióna, má centrálne kúrenie v bytovom dome z vlastnej kotolne, alebo z centrálneho zdroja tepla z kotolne pre viac bytových domov, resp. pre celé sídlisko. Teplo sa však nemieria priamo, používajú sa na to pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov (PRVN), ktoré ľudovo voláme „merače tepla“. Ide o malé zariadenie umiestnené v hornej časti radiátora.

Bytový dom je potrebné posudzovať ako jednu stavbu, celok. Ak v byte vôbec nekúrime, s vypnutými radiátormi z vykurovacej sústavy neodoberáme žiadne teplo, a merač nameria 0 dielikov. Teplota v byte však ani počas tuhej zimy neklesne pod 16-19 stupňov celzia, pretože teplo odoberáme od susedov. Preto sa náklady na teplo v bytoch delia na dve zložky – základnú (ZZ) a spotrebnú (SZ). Základná zložka sa určuje podľa veľkosti bytu (m2), spotrebná zložka podľa nameranej hodnoty na meradle na radiátore. Z tohto dôvodu na základnej zložke sa podieľajú všetci vlastníci bytového domu bez rozdielu.

Ak sa chcete zorientovať viac v rozpočítaní nákladov na teplo, odporúčame prečítať článok od SIEA: link

Ako sa vypočítava cena tepla z fixnej a variabilnej zložky? Čo je to kontrahované množstvo tepla? Čo znamená dennostupeň?…

Cena tepla
– pre domácnosti je na Slovensku regulovaná. Znamená to, že ju teplárenským spoločnostiam schvaľuje Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (pozri ÚRSO). Celková cena sa skladá z fixnej a variabilnej zložky. Variabilná zložka ceny tepla sa vyjadruje v €/kWh (čo predstavuje energiu) a fixná zložka je vyjadrená v €/kW (čo predstavuje príkon) – nie je preto správne ich spočítavať. Najlepšie je robiť prepočty cez finančné náklady, nie cez technické jednotky.

Centralizované zásobovanie teplom (CZT)
– systém dodávky tepla a teplej vody (TÚV), pri ktorom je z jedného centrálneho zdroja zásobovaných viacero objektov. Poskytuje aj možnosť prechodu na obnoviteľné zdroje energie, čo je pri inom type vykurovania problematické.

Dennostupeň (D°)
– jednotka, ktorá vyjadruje náročnosť potreby tepla na vykurovanie v závislosti od klimatických podmienok (zmien vonkajšej teploty). Je to rozdiel medzi teplotou v miestnosti a strednou vonkajšou teplotou za predpokladu, že vonkajšia teplota je nižšia ako teplota v miestnosti. Počet dennostupňov sa udáva obyčajne za príslušný mesiac a vypočíta sa vynásobením počtu vykurovacích dní v mesiaci a rozdielu medzi menovitou teplotou miestnosti (20 °C) a priemernou mesačnou teplotou.

Fixná zložka ceny tepla (FZ)
– Zahŕňa náklady, ktoré vznikajú pri výrobe a dodávke tepla bez ohľadu na to, či je v danom roku extrémne studená alebo mierna zima. Patria sem odpisy investícií, atesty, povinné odborné prehliadky a skúšky, revízie, opravy, platby za prenájmy pozemkov, mzdy zamestnancov, audity, poplatky za znečistenie životného prostredia a iné. Fixná zložka maximálnej ceny tepla s primeraným ziskom sa určuje v eurách na kilowatt celkového regulačného príkonu (pozri regulačný príkon). Výšku primeraného zisku v tepelnej energetike určuje § 3 Vyhlášky ÚRSO č. 219/2011 Z. z. Bežne sa zisk pohybuje vo výške cca 3 – 4 % celkovej ceny tepla.

Kontrahované množstvo tepla (zazmluvnená výroba alebo dodávka)
– objednané množstvo tepla, ktoré je vopred dohodnuté alebo potvrdené odberateľmi (stanovuje sa na určité časové obdobie, spravidla jeden rok).

Odovzdávacia stanica tepla (OST)
– prispôsobuje tlak a teplotu vyhrievacieho média podmienkam vhodným pre vnútorné domové rozvody a radiátory. Súčasne sa tu ohrieva teplá úžitková voda pre zásobované objekty. Systém regulácie umiestnený v OST naviac riadi vykurovanie podľa klimatických podmienok a dennej doby.

Regulačný príkon
– regulačný príkon odberného zariadenia so spotrebou tepla na vykurovanie a spotrebou tepla v teplej úžitkovej vode sa vypočíta, ak skutočne dodaného množstvo tepla, osobitne aj teplo v teplej úžitkovej vode, v kilowatthodinách v roku t-2 do odberného zariadenia vydelíme počtom hodín 5300, ak sa dodávateľ a odberateľ na základe výpočtu energetickej hospodárnosti budovy nedohodnú inak. (Číslo 5300 je konštanta, ktorá vyjadruje priemerný počet vykurovacích hodín za rok a „t“ je regulačný rok, na ktorý sa určuje cena.)

Variabilná zložka ceny tepla (VZ)
– spadajú sem náklady na primárne palivá a energie. V slovenských podmienkach tvoria prevažnú časť náklady na nákup primárneho paliva (zemný plyn, drevná štiepka…) a zvyšok sú náklady na elektrinu a technologickú vodu. Cenu zemného plynu na výrobu tepla pre domácnosti reguluje ÚRSO. Variabilná zložka maximálnej ceny tepla sa určuje v eurách za kilowatthodinu na objednané množstvo tepla.

Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO)
– schvaľuje ceny energií a chráni konečných odberateľov proti zneužitiu monopolného postavenia dodávateľov energií. Rovnako plní aj legislatívnu funkciu – vydáva výnosy, resp. vyhlášky, ktorými reguluje cenotvorbu, štandardy a iné oblasti energetického odvetvia.

Zhrnutie
– ak variabilná zložka ceny tepla (cena energií a ich množstvo) ostane medziročne nezmenená, neznamená to spravidla fakt, že celková cena za teplo a teplú vodu bude rovnaká. Fixná zložka ceny tepla môže celkovú cenu navýšiť v závislosti od toho aké náklady má dodávateľ (napr. zmena sadzby DPH, vyššie odvody, zvýšené ceny za odborné prehliadky a skúšky, a podobne…). Cenotvorba pri dodávke tepla je komplexný postup a cena paliva je len jedným z bodov tohto procesu.

V zmysle Zákona 182/1993 Zb. z. vlastníci bytov a NP platia mesačné preddavky do Fondu prevádzky,údržby a opráv a platby za plnenia na účet bytového domu. Od týchto platieb nie je nikto oslobodený, a ak je súčasťou bytového domu spoločné zariadenie – výťah, všetci vlastníci majú na ňom spoluvlastnícky podiel. Preto sa podieľajú na platbách za plnenia (platbách za energie) ako aj prípadných platbách do fondu (fond výťah). V zmysle Zákona ostatní vlastníci môžu na schôdzi, resp. písomným hlasovaním zohľadniť mieru užívania spoločných zariadení bytového domu a vlastníkov, ktorí výťah neužívajú, resp. bývajú na prízemí oslobodiť od platenia týchto preddavkov.