Stavebné bytové družstvo (SBD) má bohatú históriu, ktorá siaha až do 70. rokov 20. storočia. Pôvodne sme pôsobili ako SBD pri ZDA Partizánske. Neskôr sme sa spojili do OSBD Topoľčany, kde bola vykonávaná komplexná správa bytov v súčasných okresoch Topoľčany, Bánovce nad Bebravou a Partizánske. V roku 1990 sme sa ako správca počas delimitácie osamostatnili a od tej doby poskytujeme služby správy ako nezávislé družstvo.

Dnes sme najväčším správcom bytových domov v okrese Partizánske, kde poskytujeme komplexné služby správy viac ako 90 bytovým domom (spolu cez 3 500 bytov), 144 garážam a 2 nebytovým priestorom. Našou prioritou je dlhodobo zabezpečovať kvalitu a modernizáciu bývania pre našich klientov.

S hrdosťou môžeme povedať, že sme v našej správe dosiahli už viac ako 90% komplexne obnovených bytových domov. Tento úspech bol možný len vďaka záujmu vlastníkov bytov podielať sa na zvelaďovaní svojho majetku, efektívnemu využitiu financií zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a komerčných bánk, ako aj vďaka profesionálnemu prístupu správcu.

Našim poslaním je spravovať bytové domy profesionálne, transparentne a vždy s ohľadom na potreby našich klientov. S dlhoročnými skúsenosťami a odborným prístupom pomáhame budovať pohodlné a moderné bývanie pre všetkých.

Naše služby: Komplexná správa vášho majetku

Stavebné bytové družstvo Partizánske poskytuje komplexnú správu bytových domov a nebytových priestorov. Našou prioritou je efektívne, odborné a transparentné zabezpečenie všetkých činností súvisiacich so správou vášho majetku. Sme pripravení postarať sa o vaše potreby v nasledujúcich oblastiach:

Technická oblasť

• Vedieme technickú evidenciu o vašom dome a zaznamenávame všetky zmeny, zabezpečujeme archiváciu projektových dokumentácií.
• Pripravujeme ročný plán údržby, opráv a zlepšení v spolupráci so zástupcami vlastníkov.
• Organizujeme odborné prehliadky a skúšky technických zariadení podľa harmonogramu.
• Zabezpečujeme realizáciu schválených opráv a údržby vrátane dozoru nad ich kvalitou.
• Realizujeme neodkladné opravy za účelom odvrátenia nebezpečenstva alebo škôd a informujeme o tom zástupcov vlastníkov.
• Plníme opatrenia vyplývajúce z odborných prehliadok, kontrol a skúšok.

Oblasť prevádzky domu

• Zabezpečujeme poistenie domu a uzatvárame zmluvy na dodávku energií a služieb.
• Organizujeme pravidelné revízie a kontroly technických zariadení domu.
• Poskytujeme 24-hodinovú havarijnú službu pre urgentné prípady.
• Zabezpečujeme deratizáciu, dezinsekciu a BOZP/PO.
• Predkladáme vlastníkom ročnú správu o činnosti a hospodárení súvisiacej s prevádzkou domu.
• Zabzpečujeme organizovanie schôdzi a písomných hlasovaní.
• Zabezpečujeme tendering (výberové konania na dodávateľov).

Ekonomika a hospodárenie

• Vedieme samostatné bankové účty pre každý spravovaný objekt.
• Spravujeme fond prevádzky, údržby a opráv (FPÚO) a pravidelne informujeme zástupcov vlastníkov o jeho stave.
• Spracovávame ročné vyúčtovanie preddavkov na služby a zohľadňujeme jeho výsledky v plánovaní.
• Zabezpečujeme efektívnu kontrolu fakturácie a vykonávania prác na dome.
• Poskytujeme vlastníkom prehľad o tvorbe a čerpaní fondu údržby kvartálne.
• Vybavujeme úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania a komerčných bánk vrátane prípravy všetkých podkladov potrebných k získaniu týchto prostriedkov.

Právna oblasť

• Riešime právne otázky spojené so správou domu, vrátane vymáhania nedoplatkov.
• Uzatvárame zmluvy na prenájom spoločných priestorov podľa pokynov vlastníkov.
• Zastupujeme vlastníkov pred orgánmi štátnej správy a obcí v otázkach týkajúcich sa správy domu.

HĽADÁTE DOBRÉHO SPRÁVCU BYTOV? Viete, že…

a) Niektorí správcovia nevedú účtovníctvo domu prehľadne a neumožňujú vlastníkom bytov doň nahliadať alebo kontrolovať jednotlivé výdavky?

SBD Partizánske vedie transparentné účtovníctvo pre každý dom zvlášť. Pravidelne informujeme vlastníkov o stave fondu prevádzky, údržby a opráv (FPÚO) na ich bytovom dome a predkladáme detailné prehľady o príjmoch a výdavkoch domu ako to prikazuje zákon. Okrem toho poskytujeme možnosť nahliadnuť do všetkých faktúr a účtovných dokladov ak to je v súlade s ustanoveniami zákona 18/2018 o ochrane osobných údajov. Správca SBD Partizánske zároveň každý mesiac zverejňuje aktuálny a kompletný prehľad čerpania a tvorby finančných prostriedkov bytového domu na portály poschodoch.sk, na ktorý ma umožnený prístup každý vlastník bytu v správe SBD.

b) Moderní správcovia poskytujú pre klientov elektronickú komunikáciu, SMS notifikácie či online prístup k dôležitým informáciám?

SBD Partizánske umožňuje vlastníkom bytov jednoduchý a pohodlný prístup k informáciám cez elektronickú a emailovú komunikáciu. Zástupcov vlastníkov, na vyžiadanie, pravidelne informujeme o všetkých dôležitých zmenách, stave fondu údržby, revíziách a fakturácii. Navyše, zasielame SMS notifikácie na nezaplatené preddavky.

c) Viac ako 60 % vlastníkov bytov sa nezúčastňuje domových schôdzí a neprejavuje záujem o správu svojho domu?

Neúčasť vlastníkov na schôdzach môže spôsobiť komplikácie pri prijímaní dôležitých rozhodnutí. SBD Partizánske aktívne komunikuje so zástupcami vlastníkov a pomáha organizovať domové schôdze, aby sa zabezpečila maximálna informovanosť všetkých vlastníkov. Prostredníctvom delegovaných zástupcov a transparentného prístupu podporujeme zapojenie komunity do správy ich majetku.

d) Technické zariadenia domu vyžadujú pravidelné revízie a údržbu, ktoré niektorí správcovia nedodržiavajú?

Zanedbanie pravidelných kontrol a revízií môže viesť k poruchám alebo sankciám zo strany kontrolných orgánov. SBD Partizánske zabezpečuje všetky povinné revízie a prehliadky včas prostredníctvom skúsených technikov a overených dodávateľov. Našou prioritou je ochrana vášho majetku a vaša bezpečnosť.

e) Dobrá správcovská spoločnosť zabezpečuje pravidelné obhliadky domu a rieši problémy ešte pred ich vznikom?

Pracovníci údržby SBD Partizánske pravidelne vykonávajú obhliadky spravovaných domov a identifikujú potenciálne problémy, ktoré by mohli ohroziť bezpečnosť, vyústiť do havarijných stavov, alebo zvýšiť náklady bytového domu. Sme v úzkom kontakte so zástupcami vlastníkov, ktorí nám môžu kedykoľvek nahlásiť podnety. Naša starostlivosť zvyšuje kvalitu vášho bývania a hodnotu vášho bytového domu.

f) Kvalitný správca sa neustále vzdeláva a môže vám pomôcť ušetriť náklady na obnovu domu?

Zamestnanci SBD Partizánske sa pravidelne zúčastňujú školení, konferencií a prednášok, ktoré zabezpečujú neustále vzdelávanie pracovného aparátu SBD. Vďaka našim skúsenostiam dokážeme vlastníkom poradiť postupy v jednotlivých situáciach, zabezpečiť financovanie prostredníctvom ŠFRB, alebo im odporučiť iné dotačné programy, čím šetríme náklady na obnovu bytového domu.

g) Niektoré správcovské spoločnosti nemajú dostatočné skúsenosti, kvalifikáciu ani technické vybavenie?

SBD Partizánske má viac ako 50 rokov skúseností v oblasti správy bytových domov a viac ako 30 rokov pôsobí na trhu samostatne. Používame najmodernejšie softwarové a technologické vybavenie, ktoré nám umožňujú efektívne spravovať váš majetok v najvyššom štandarde. V nadväznosti na dlhoročné skúsenosti sme pripravení riešiť všetky legislatívne, ekonomické a technické výzvy spojené so správou vášho domu.